Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemsstraat 12

3523SW Utrecht

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.336
+5,6%
[ € 559.096 – € 711.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.454[ € 577.081 – € 637.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.498[ € 630.172 – € 696.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemsstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.336 (€ 5.251 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds september +0,5%
+€ 33.77212 maanden +5,6%
+€ 10.46712 mnd vs. NL +1,7%
Gemsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.336 voor Gemsstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemsstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.498. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.336.

Verwachte verkoopprijs Gemsstraat 12
€ 664.498[ € 630.172 – € 696.507 ]
Verkoper houdt over€ 655.939−€ 8.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.938+€ 15.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemsstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.020 per m².

Verwachte vraagprijs Gemsstraat 12
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 607.454[ € 577.081 – € 637.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.020[ € 4.769 – € 5.271 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 664.498, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 607.454 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.336+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.498+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.723+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 607.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemsstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 635.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.336
Verwachte verkoopprijs€ 664.498
Verwachte vraagprijs€ 607.454
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBokkenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bokkenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (33%)
D (25%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bokkenbuurt

Bokkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Impalastraat 71, 3523PL Utrecht
Impalastraat 71
1995 · 109 m²
€ 680.088
Straatbeeld van Gazellestraat 162, 3523SZ Utrecht
Gazellestraat 162
1996 · 79 m²
€ 422.758
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.336 ligt Gemsstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bokkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemsstraat 12 in Utrecht.

Wat is Gemsstraat 12 in Utrecht waard?
Gemsstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.336 (bandbreedte € 559.096 – € 711.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bokkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemsstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gemsstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 607.454 (bandbreedte € 577.081 – € 637.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemsstraat 12 in Utrecht?
Voor Gemsstraat 12 adviseren wij een bod van € 664.498 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemsstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gemsstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemsstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemsstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bokkenbuurt is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Gemsstraat 12 ligt rond € 635.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gemsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bokkenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.