Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemsstraat 3

3523SW Utrecht

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.976
+5,6%
[ € 439.979 – € 559.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.884[ € 452.090 – € 499.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.287[ € 497.751 – € 550.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemsstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.976 (€ 5.618 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,5%
+€ 26.57712 maanden +5,6%
+€ 8.23712 mnd vs. NL +1,7%
Gemsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.976 voor Gemsstraat 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemsstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.287. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 499.976.

Verwachte verkoopprijs Gemsstraat 3
€ 525.287[ € 497.751 – € 550.145 ]
Verkoper houdt over€ 518.259−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.943+€ 12.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemsstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.347 per m².

Verwachte vraagprijs Gemsstraat 3
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 475.884[ € 452.090 – € 499.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.347[ € 5.080 – € 5.614 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 525.287, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.884 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.976+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.287+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.551+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemsstraat 3 in Utrecht bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 499.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.976
Verwachte verkoopprijs€ 525.287
Verwachte vraagprijs€ 475.884
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBokkenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bokkenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (33%)
D (25%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bokkenbuurt

Bokkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gazellestraat 162, 3523SZ Utrecht
Gazellestraat 162
1996 · 79 m²
€ 422.758
Straatbeeld van Impalastraat 71, 3523PL Utrecht
Impalastraat 71
1995 · 109 m²
€ 680.088
Straatbeeld van Lamstraat 23, 3523RV Utrecht
Lamstraat 23
1978 · 45 m²
€ 369.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemsstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bokkenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemsstraat 3 in Utrecht.

Wat is Gemsstraat 3 in Utrecht waard?
Gemsstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.976 (bandbreedte € 439.979 – € 559.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bokkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemsstraat 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gemsstraat 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 475.884 (bandbreedte € 452.090 – € 499.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemsstraat 3 in Utrecht?
Voor Gemsstraat 3 adviseren wij een bod van € 525.287 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemsstraat 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gemsstraat 3 in Utrecht bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemsstraat 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemsstraat 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bokkenbuurt is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Gemsstraat 3 ligt rond € 499.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Gemsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bokkenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.