Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartscherijnstraat 4

3523TC Utrecht

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.276
+5,6%
[ € 607.443 – € 773.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.841[ € 626.849 – € 692.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.115[ € 684.519 – € 756.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.276 (€ 5.393 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,5%
+€ 36.69312 maanden +5,6%
+€ 11.37212 mnd vs. NL +1,7%
Vaartscherijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.276 voor Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.115. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 690.276.

Verwachte verkoopprijs Vaartscherijnstraat 4
€ 722.115[ € 684.519 – € 756.574 ]
Verkoper houdt over€ 712.922−€ 9.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.707+€ 16.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartscherijnstraat 4
Onder gem. in buurt Oud Hoograven-NoordBoven gem.
€ 659.841[ € 626.849 – € 692.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Hoograven-Noord
€ 593.286[ € 475.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartscherijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 722.115, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 659.841 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.276+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.115+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.221+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartscherijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 659.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.518 per maand bij een woningwaarde van € 690.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.376
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartscherijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.276
Verwachte verkoopprijs€ 722.115
Verwachte vraagprijs€ 659.841
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oud Hoograven-Noord

Oud Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 283, 3523XB Utrecht
Julianaweg 283
1919 · 125 m²
€ 733.322
Straatbeeld van Julianaweg 393, 3523XE Utrecht
Julianaweg 393
1931 · 110 m²
€ 763.088
Straatbeeld van Hoogravenseweg 135, 3523TK Utrecht
Hoogravenseweg 135
1926 · 114 m²
€ 654.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.276 ligt Vaartscherijnstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Hoograven-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaartscherijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht.

Wat is Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht waard?
Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.276 (bandbreedte € 607.443 – € 773.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 659.841 (bandbreedte € 626.849 – € 692.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht?
Voor Vaartscherijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 722.115 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.376 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartscherijnstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartscherijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Noord is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Vaartscherijnstraat 4 ligt rond € 690.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartscherijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vaartscherijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.