Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeindestraat 3

3523VJ Utrecht

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.777
+5,6%
[ € 678.284 – € 863.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.072[ € 698.318 – € 771.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.673[ € 762.563 – € 842.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeindestraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.777 (€ 7.204 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.500Sinds september +0,5%
+€ 40.97212 maanden +5,6%
+€ 12.69812 mnd vs. NL +1,7%
Noordeindestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.777 voor Noordeindestraat 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindestraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.673. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 770.777.

Verwachte verkoopprijs Noordeindestraat 3
€ 804.673[ € 762.563 – € 842.834 ]
Verkoper houdt over€ 794.572−€ 10.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.916+€ 18.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeindestraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.870 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeindestraat 3
Onder gem. in buurt Oud Hoograven-NoordBoven gem.
€ 735.072[ € 698.318 – € 771.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.870[ € 6.526 – € 7.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Hoograven-Noord
€ 593.286[ € 475.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindestraat 3 adviseren wij in een bod van € 804.673, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 735.072 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.777+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.673+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.907+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 735.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindestraat 3 in Utrecht bedragen € 3.912 per maand bij een woningwaarde van € 770.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.769
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.777
Verwachte verkoopprijs€ 804.673
Verwachte vraagprijs€ 735.072
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oud Hoograven-Noord

Oud Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogravenseweg 135, 3523TK Utrecht
Hoogravenseweg 135
1926 · 114 m²
€ 654.457
Straatbeeld van Julianaweg 393, 3523XE Utrecht
Julianaweg 393
1931 · 110 m²
€ 763.088
Straatbeeld van Julianaweg 283, 3523XB Utrecht
Julianaweg 283
1919 · 125 m²
€ 733.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.777 ligt Noordeindestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Hoograven-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeindestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindestraat 3 in Utrecht.

Wat is Noordeindestraat 3 in Utrecht waard?
Noordeindestraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.777 (bandbreedte € 678.284 – € 863.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeindestraat 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordeindestraat 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 735.072 (bandbreedte € 698.318 – € 771.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindestraat 3 in Utrecht?
Voor Noordeindestraat 3 adviseren wij een bod van € 804.673 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeindestraat 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeindestraat 3 in Utrecht bedragen € 3.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.769 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindestraat 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeindestraat 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Noord is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindestraat 3 ligt rond € 770.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeindestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Noordeindestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.