Huiswaardemeter

Woningwaarde Constant Erzeijstraat 9

3523VS Utrecht

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.174
+5,6%
[ € 616.153 – € 784.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.671[ € 636.187 – € 703.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.067[ € 694.080 – € 767.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.174 (€ 5.984 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.180Sinds september +0,5%
+€ 37.21912 maanden +5,6%
+€ 11.53512 mnd vs. NL +1,7%
Constant Erzeijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.174 voor Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.067. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 700.174.

Verwachte verkoopprijs Constant Erzeijstraat 9
€ 732.067[ € 694.080 – € 767.142 ]
Verkoper houdt over€ 722.764−€ 9.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.858+€ 16.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.724 per m².

Verwachte vraagprijs Constant Erzeijstraat 9
Onder gem. in buurt Oud Hoograven-NoordBoven gem.
€ 669.671[ € 636.187 – € 703.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.724[ € 5.437 – € 6.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Hoograven-Noord
€ 593.286[ € 475.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constant Erzeijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 732.067, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 669.671 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.174+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.067+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.670+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constant Erzeijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 669.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.564 per maand bij een woningwaarde van € 700.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.424
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constant Erzeijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.174
Verwachte verkoopprijs€ 732.067
Verwachte vraagprijs€ 669.671
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oud Hoograven-Noord

Oud Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 393, 3523XE Utrecht
Julianaweg 393
1931 · 110 m²
€ 763.088
Straatbeeld van Hoogravenseweg 135, 3523TK Utrecht
Hoogravenseweg 135
1926 · 114 m²
€ 654.457
Straatbeeld van Constant Erzeijstraat 59, 3523VT Utrecht
Constant Erzeijstraat 59
1936 · 103 m²
€ 509.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.174 ligt Constant Erzeijstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Hoograven-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Constant Erzeijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht.

Wat is Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht waard?
Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.174 (bandbreedte € 616.153 – € 784.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 669.671 (bandbreedte € 636.187 – € 703.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht?
Voor Constant Erzeijstraat 9 adviseren wij een bod van € 732.067 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.424 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constant Erzeijstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constant Erzeijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Noord is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Constant Erzeijstraat 9 ligt rond € 700.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constant Erzeijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Constant Erzeijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.