Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottumeroog 11

3524AE Utrecht

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.260
+5,6%
[ € 588.949 – € 749.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.057[ € 608.054 – € 672.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.795[ € 663.387 – € 733.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottumeroog 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.260 (€ 5.976 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,5%
+€ 35.57612 maanden +5,6%
+€ 11.02612 mnd vs. NL +1,7%
Rottumeroog 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.260 voor Rottumeroog 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottumeroog 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.795. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 669.260.

Verwachte verkoopprijs Rottumeroog 11
€ 699.795[ € 663.387 – € 733.217 ]
Verkoper houdt over€ 690.847−€ 8.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.941+€ 16.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottumeroog 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.715 per m².

Verwachte vraagprijs Rottumeroog 11
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 640.057[ € 608.054 – € 672.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.715[ € 5.429 – € 6.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottumeroog 11 adviseren wij in een bod van € 699.795, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 640.057 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.260+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.795+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.785+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottumeroog 11 zal in bij een vraagprijs van € 640.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottumeroog 11 in Utrecht bedragen € 3.410 per maand bij een woningwaarde van € 669.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottumeroog 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.260
Verwachte verkoopprijs€ 699.795
Verwachte vraagprijs€ 640.057
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fivelingo 247, 3524BN Utrecht
Fivelingo 247
1980 · 110 m²
€ 474.184
Straatbeeld van Oldambt 49, 3524BD Utrecht
Oldambt 49
1980 · 110 m²
€ 458.282
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rottumeroog 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.260 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rottumeroog 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottumeroog 11 in Utrecht.

Wat is Rottumeroog 11 in Utrecht waard?
Rottumeroog 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.260 (bandbreedte € 588.949 – € 749.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottumeroog 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rottumeroog 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 640.057 (bandbreedte € 608.054 – € 672.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottumeroog 11 in Utrecht?
Voor Rottumeroog 11 adviseren wij een bod van € 699.795 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottumeroog 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rottumeroog 11 in Utrecht bedragen € 3.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottumeroog 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottumeroog 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottumeroog 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Rottumeroog 11 ligt rond € 669.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottumeroog 11?
Huishoudens in de buurt van Rottumeroog 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.