Huiswaardemeter

Woningwaarde Opsterland 154

3524CJ Utrecht

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.757
+5,6%
[ € 435.386 – € 554.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.917[ € 447.371 – € 494.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.804[ € 492.555 – € 544.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Opsterland 154 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.757 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,5%
+€ 26.30012 maanden +5,6%
+€ 8.15112 mnd vs. NL +1,7%
Opsterland 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.757 voor Opsterland 154 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opsterland 154 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.804. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.757.

Verwachte verkoopprijs Opsterland 154
€ 519.804[ € 492.555 – € 544.404 ]
Verkoper houdt over€ 512.836−€ 6.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.350+€ 12.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opsterland 154 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Opsterland 154
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 470.917[ € 447.371 – € 494.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opsterland 154 adviseren wij in een bod van € 519.804, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 470.917 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.757+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.804+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.794+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opsterland 154 zal in bij een vraagprijs van € 470.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opsterland 154 in Utrecht bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 494.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opsterland 154

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.757
Verwachte verkoopprijs€ 519.804
Verwachte vraagprijs€ 470.917
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fivelingo 247, 3524BN Utrecht
Fivelingo 247
1980 · 110 m²
€ 474.184
Straatbeeld van Oldambt 49, 3524BD Utrecht
Oldambt 49
1980 · 110 m²
€ 458.282
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.757 zit Opsterland 154 in het middensegment van Lunetten-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Opsterland 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opsterland 154 in Utrecht.

Wat is Opsterland 154 in Utrecht waard?
Opsterland 154 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.757 (bandbreedte € 435.386 – € 554.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opsterland 154 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Opsterland 154 in Utrecht is in oktober 2026 € 470.917 (bandbreedte € 447.371 – € 494.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Opsterland 154 in Utrecht?
Voor Opsterland 154 adviseren wij een bod van € 519.804 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opsterland 154 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opsterland 154 in Utrecht bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opsterland 154 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opsterland 154 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opsterland 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Opsterland 154 ligt rond € 494.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opsterland 154?
Huishoudens in de buurt van Opsterland 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.