Huiswaardemeter

Woningwaarde Boven Zevenwouden 103

3524CK Utrecht

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.686
+5,6%
[ € 384.284 – € 489.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.575[ € 394.796 – € 436.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.870[ € 435.065 – € 480.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Zevenwouden 103 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.686 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,5%
+€ 23.21312 maanden +5,6%
+€ 7.19512 mnd vs. NL +1,7%
Boven Zevenwouden 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.686 voor Boven Zevenwouden 103 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Zevenwouden 103 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.870. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.686.

Verwachte verkoopprijs Boven Zevenwouden 103
€ 458.870[ € 435.065 – € 480.862 ]
Verkoper houdt over€ 452.572−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.197+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boven Zevenwouden 103 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Boven Zevenwouden 103
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 415.575[ € 394.796 – € 436.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Zevenwouden 103 adviseren wij in een bod van € 458.870, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 415.575 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.686+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.870+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.814+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Zevenwouden 103 zal in bij een vraagprijs van € 415.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Zevenwouden 103 in Utrecht bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 436.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Zevenwouden 103

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.686
Verwachte verkoopprijs€ 458.870
Verwachte vraagprijs€ 415.575
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fivelingo 247, 3524BN Utrecht
Fivelingo 247
1980 · 110 m²
€ 474.184
Straatbeeld van Oldambt 49, 3524BD Utrecht
Oldambt 49
1980 · 110 m²
€ 458.282
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boven Zevenwouden 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boven Zevenwouden 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Zevenwouden 103 in Utrecht.

Wat is Boven Zevenwouden 103 in Utrecht waard?
Boven Zevenwouden 103 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.686 (bandbreedte € 384.284 – € 489.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boven Zevenwouden 103 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boven Zevenwouden 103 in Utrecht is in oktober 2026 € 415.575 (bandbreedte € 394.796 – € 436.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Zevenwouden 103 in Utrecht?
Voor Boven Zevenwouden 103 adviseren wij een bod van € 458.870 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Zevenwouden 103 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Zevenwouden 103 in Utrecht bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Zevenwouden 103 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Zevenwouden 103 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Zevenwouden 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Boven Zevenwouden 103 ligt rond € 436.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Zevenwouden 103?
Huishoudens in de buurt van Boven Zevenwouden 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.