Huiswaardemeter

Woningwaarde Hebriden 86

3524EB Utrecht

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.902
+5,6%
[ € 539.354 – € 686.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.334[ € 557.017 – € 615.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.674[ € 607.706 – € 671.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Hebriden 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.902 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.783Sinds september +0,5%
+€ 32.58012 maanden +5,6%
+€ 10.09812 mnd vs. NL +1,7%
Hebriden 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.902 voor Hebriden 86 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hebriden 86 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.674. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.902.

Verwachte verkoopprijs Hebriden 86
€ 640.674[ € 607.706 – € 671.675 ]
Verkoper houdt over€ 632.377−€ 8.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.637+€ 14.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hebriden 86 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Hebriden 86
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 586.334[ € 557.017 – € 615.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hebriden 86 adviseren wij in een bod van € 640.674, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 586.334 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.902+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.674+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.708+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hebriden 86 zal in bij een vraagprijs van € 586.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hebriden 86 in Utrecht bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 612.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hebriden 86

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.902
Verwachte verkoopprijs€ 640.674
Verwachte vraagprijs€ 586.334
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hebriden 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.902 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hebriden 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hebriden 86 in Utrecht.

Wat is Hebriden 86 in Utrecht waard?
Hebriden 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.902 (bandbreedte € 539.354 – € 686.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hebriden 86 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hebriden 86 in Utrecht is in oktober 2026 € 586.334 (bandbreedte € 557.017 – € 615.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Hebriden 86 in Utrecht?
Voor Hebriden 86 adviseren wij een bod van € 640.674 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hebriden 86 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hebriden 86 in Utrecht bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hebriden 86 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hebriden 86 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hebriden 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Hebriden 86 ligt rond € 612.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hebriden 86?
Huishoudens in de buurt van Hebriden 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.