Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht

Woningwaarde Ardennen 30

3524VD Utrecht

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.935
+4,7%
[ € 522.663 – € 665.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.551[ € 537.273 – € 593.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.743[ € 591.000 – € 653.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Ardennen 30 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 593.935 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds mei +0,5%
+€ 26.57412 maanden +4,7%
+€ 2.51412 mnd vs. NL +0,4%
Ardennen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.935 voor Ardennen 30 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ardennen 30 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.743. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.935.

Verwachte verkoopprijs Ardennen 30
€ 623.743[ € 591.000 – € 653.212 ]
Verkoper houdt over€ 615.632−€ 8.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.368+€ 14.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ardennen 30 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Ardennen 30
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 565.551[ € 537.273 – € 593.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 425.688[ € 285.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ardennen 30 adviseren wij in een bod van € 623.743, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.551 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.935+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.743+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.930+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ardennen 30 zal in bij een vraagprijs van € 565.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ardennen 30 in Utrecht bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 593.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ardennen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.935
Verwachte verkoopprijs€ 623.743
Verwachte vraagprijs€ 565.551
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (41%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jungfrau 110, 3524WL Utrecht
Jungfrau 110
1984 · 95 m²
€ 603.640
Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 583.377
Straatbeeld van Simplonbaan 237, 3524GG Utrecht
Simplonbaan 237
1985 · 94 m²
€ 561.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.935 ligt Ardennen 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ardennen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ardennen 30 in Utrecht.

Wat is Ardennen 30 in Utrecht waard?
Ardennen 30 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.935 (bandbreedte € 522.663 – € 665.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ardennen 30 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ardennen 30 in Utrecht is in juni 2026 € 565.551 (bandbreedte € 537.273 – € 593.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Ardennen 30 in Utrecht?
Voor Ardennen 30 adviseren wij een bod van € 623.743 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ardennen 30 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ardennen 30 in Utrecht bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ardennen 30 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ardennen 30 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.574) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ardennen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Ardennen 30 ligt rond € 593.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ardennen 30?
Huishoudens in de buurt van Ardennen 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.