Huiswaardemeter

Woningwaarde Amiranten 3

3524JE Utrecht

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.574
+5,6%
[ € 339.305 – € 431.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.989[ € 347.690 – € 384.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.207[ € 384.893 – € 425.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Amiranten 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.574 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,5%
+€ 20.49612 maanden +5,6%
+€ 6.35212 mnd vs. NL +1,7%
Amiranten 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.574 voor Amiranten 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amiranten 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.207. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 385.574.

Verwachte verkoopprijs Amiranten 3
€ 406.207[ € 384.893 – € 425.407 ]
Verkoper houdt over€ 400.489−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.481+€ 10.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amiranten 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Amiranten 3
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 365.989[ € 347.690 – € 384.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amiranten 3 adviseren wij in een bod van € 406.207, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 365.989 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.574+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.207+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.517+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amiranten 3 zal in bij een vraagprijs van € 365.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amiranten 3 in Utrecht bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 385.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amiranten 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.574
Verwachte verkoopprijs€ 406.207
Verwachte vraagprijs€ 365.989
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.574 is Amiranten 3 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amiranten 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amiranten 3 in Utrecht.

Wat is Amiranten 3 in Utrecht waard?
Amiranten 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.574 (bandbreedte € 339.305 – € 431.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amiranten 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Amiranten 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 365.989 (bandbreedte € 347.690 – € 384.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Amiranten 3 in Utrecht?
Voor Amiranten 3 adviseren wij een bod van € 406.207 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amiranten 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amiranten 3 in Utrecht bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amiranten 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amiranten 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amiranten 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Amiranten 3 ligt rond € 385.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amiranten 3?
Huishoudens in de buurt van Amiranten 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.