Huiswaardemeter
Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht

Woningwaarde Simplonbaan 45

3524GB Utrecht

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.089
+5,6%
[ € 645.998 – € 822.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.372[ € 726.180 – € 802.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Simplonbaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.089 (€ 5.873 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,5%
+€ 39.02212 maanden +5,6%
+€ 12.09412 mnd vs. NL +1,7%
Simplonbaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.089 voor Simplonbaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simplonbaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.372. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 734.089.

Verwachte verkoopprijs Simplonbaan 45
€ 766.372[ € 726.180 – € 802.620 ]
Verkoper houdt over€ 756.692−€ 9.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.849+€ 17.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.692

Wat is de vraagprijs?

Simplonbaan 45 in Utrecht staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.600 per m².

Vraagprijs Simplonbaan 45
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.600[ € 5.320 – € 5.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simplonbaan 45 adviseren wij in een bod van € 766.372, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.089+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.372+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.691+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simplonbaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simplonbaan 45 in Utrecht bedragen € 3.734 per maand bij een woningwaarde van € 734.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.590
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simplonbaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.089
Verwachte verkoopprijs€ 766.372
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simplonbaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.089 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Simplonbaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simplonbaan 45 in Utrecht.

Wat is Simplonbaan 45 in Utrecht waard?
Simplonbaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.089 (bandbreedte € 645.998 – € 822.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Simplonbaan 45 in Utrecht?
Simplonbaan 45 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Simplonbaan 45 in Utrecht?
Voor Simplonbaan 45 adviseren wij een bod van € 766.372 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simplonbaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Simplonbaan 45 in Utrecht bedragen € 3.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.590 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simplonbaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simplonbaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simplonbaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Simplonbaan 45 ligt rond € 734.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simplonbaan 45?
Huishoudens in de buurt van Simplonbaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.