Huiswaardemeter

Woningwaarde Shetlands 10

3524ED Utrecht

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.044
+5,6%
[ € 381.959 – € 486.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.169[ € 392.511 – € 433.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.974[ € 432.155 – € 477.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Shetlands 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.044 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,5%
+€ 23.07212 maanden +5,6%
+€ 7.15012 mnd vs. NL +1,7%
Shetlands 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.044 voor Shetlands 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Shetlands 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.974. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.044.

Verwachte verkoopprijs Shetlands 10
€ 455.974[ € 432.155 – € 477.644 ]
Verkoper houdt over€ 449.708−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.243+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Shetlands 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Shetlands 10
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 413.169[ € 392.511 – € 433.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 508.929[ € 425.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Shetlands 10 adviseren wij in een bod van € 455.974, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.169 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.044+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.974+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.773+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Shetlands 10 zal in bij een vraagprijs van € 413.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Shetlands 10 in Utrecht bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 434.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Shetlands 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.044
Verwachte verkoopprijs€ 455.974
Verwachte vraagprijs€ 413.169
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Shetlands 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Shetlands 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Shetlands 10 in Utrecht.

Wat is Shetlands 10 in Utrecht waard?
Shetlands 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.044 (bandbreedte € 381.959 – € 486.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Shetlands 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Shetlands 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 413.169 (bandbreedte € 392.511 – € 433.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Shetlands 10 in Utrecht?
Voor Shetlands 10 adviseren wij een bod van € 455.974 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Shetlands 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Shetlands 10 in Utrecht bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Shetlands 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Shetlands 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Shetlands 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Shetlands 10 ligt rond € 434.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Shetlands 10?
Huishoudens in de buurt van Shetlands 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.