Huiswaardemeter

Woningwaarde Balearen 11

3524EJ Utrecht

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.513
+5,6%
[ € 583.891 – € 743.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.918[ € 603.172 – € 666.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.396[ € 657.457 – € 726.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Balearen 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.513 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,5%
+€ 35.27012 maanden +5,6%
+€ 10.93112 mnd vs. NL +1,7%
Balearen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.513 voor Balearen 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balearen 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.396. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.513.

Verwachte verkoopprijs Balearen 11
€ 693.396[ € 657.457 – € 726.664 ]
Verkoper houdt over€ 684.519−€ 8.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.414+€ 16.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balearen 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs Balearen 11
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 634.918[ € 603.172 – € 666.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balearen 11 adviseren wij in een bod van € 693.396, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 634.918 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.513+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.396+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.066+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balearen 11 zal in bij een vraagprijs van € 634.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balearen 11 in Utrecht bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 663.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balearen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.513
Verwachte verkoopprijs€ 693.396
Verwachte vraagprijs€ 634.918
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balearen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.513 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balearen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balearen 11 in Utrecht.

Wat is Balearen 11 in Utrecht waard?
Balearen 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.513 (bandbreedte € 583.891 – € 743.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balearen 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Balearen 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 634.918 (bandbreedte € 603.172 – € 666.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Balearen 11 in Utrecht?
Voor Balearen 11 adviseren wij een bod van € 693.396 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balearen 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Balearen 11 in Utrecht bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balearen 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balearen 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balearen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Balearen 11 ligt rond € 663.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balearen 11?
Huishoudens in de buurt van Balearen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.