Huiswaardemeter

Woningwaarde Eifel 29

3524HC Utrecht

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.104
+5,6%
[ € 342.412 – € 435.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.292[ € 350.827 – € 387.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.979[ € 388.365 – € 429.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Eifel 29 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.104 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.767Sinds september +0,5%
+€ 20.68312 maanden +5,6%
+€ 6.41012 mnd vs. NL +1,7%
Eifel 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.104 voor Eifel 29 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eifel 29 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.979. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 389.104.

Verwachte verkoopprijs Eifel 29
€ 409.979[ € 388.365 – € 429.247 ]
Verkoper houdt over€ 404.219−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.329+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eifel 29 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Eifel 29
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 369.292[ € 350.827 – € 387.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.032 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eifel 29 adviseren wij in een bod van € 409.979, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.292 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.104+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.979+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.478+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eifel 29 zal in bij een vraagprijs van € 369.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eifel 29 in Utrecht bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 389.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eifel 29

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.104
Verwachte verkoopprijs€ 409.979
Verwachte vraagprijs€ 369.292
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeral 162, 3524DZ Utrecht
Oeral 162
1978 · 90 m²
€ 450.343
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.104 is Eifel 29 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eifel 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eifel 29 in Utrecht.

Wat is Eifel 29 in Utrecht waard?
Eifel 29 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.104 (bandbreedte € 342.412 – € 435.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eifel 29 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eifel 29 in Utrecht is in oktober 2026 € 369.292 (bandbreedte € 350.827 – € 387.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Eifel 29 in Utrecht?
Voor Eifel 29 adviseren wij een bod van € 409.979 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eifel 29 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eifel 29 in Utrecht bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eifel 29 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eifel 29 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eifel 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Eifel 29 ligt rond € 389.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eifel 29?
Huishoudens in de buurt van Eifel 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.