Huiswaardemeter

Woningwaarde Eifel 57

3524HE Utrecht

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.051
+5,6%
[ € 270.205 – € 343.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.631[ € 277.049 – € 306.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.286[ € 306.416 – € 338.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Eifel 57 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.051 (€ 6.823 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,5%
+€ 16.32212 maanden +5,6%
+€ 5.05912 mnd vs. NL +1,7%
Eifel 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.051 voor Eifel 57 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eifel 57 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.286. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.051.

Verwachte verkoopprijs Eifel 57
€ 323.286[ € 306.416 – € 338.672 ]
Verkoper houdt over€ 318.480−€ 4.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.902+€ 8.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eifel 57 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.481 per m².

Verwachte vraagprijs Eifel 57
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 291.631[ € 277.049 – € 306.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.481[ € 6.157 – € 6.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 508.929[ € 425.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eifel 57 adviseren wij in een bod van € 323.286, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 291.631 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.051+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.286+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.450+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eifel 57 zal in bij een vraagprijs van € 291.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eifel 57 in Utrecht bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 307.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eifel 57

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.051
Verwachte verkoopprijs€ 323.286
Verwachte vraagprijs€ 291.631
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Straatbeeld van Oeral 162, 3524DZ Utrecht
Oeral 162
1978 · 90 m²
€ 450.343
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.051 is Eifel 57 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eifel 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eifel 57 in Utrecht.

Wat is Eifel 57 in Utrecht waard?
Eifel 57 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.051 (bandbreedte € 270.205 – € 343.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eifel 57 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eifel 57 in Utrecht is in oktober 2026 € 291.631 (bandbreedte € 277.049 – € 306.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Eifel 57 in Utrecht?
Voor Eifel 57 adviseren wij een bod van € 323.286 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eifel 57 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eifel 57 in Utrecht bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eifel 57 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eifel 57 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eifel 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Eifel 57 ligt rond € 307.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eifel 57?
Huishoudens in de buurt van Eifel 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.