Huiswaardemeter
Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht

Woningwaarde Henegouwen 116

3524RC Utrecht

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.413
+5,6%
[ € 404.283 – € 514.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.526[ € 415.650 – € 459.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.395[ € 457.215 – € 505.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwen 116 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.413 (€ 5.603 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds september +0,5%
+€ 24.42112 maanden +5,6%
+€ 7.56912 mnd vs. NL +1,7%
Henegouwen 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.413 voor Henegouwen 116 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwen 116 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.395. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.413.

Verwachte verkoopprijs Henegouwen 116
€ 482.395[ € 457.215 – € 505.342 ]
Verkoper houdt over€ 475.839−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.193+€ 11.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwen 116 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.336 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwen 116
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 437.526[ € 415.650 – € 459.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.336[ € 5.069 – € 5.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwen 116 adviseren wij in een bod van € 482.395, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.526 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.413+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.395+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.515+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwen 116 zal in bij een vraagprijs van € 437.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwen 116 in Utrecht bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 459.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwen 116

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.413
Verwachte verkoopprijs€ 482.395
Verwachte vraagprijs€ 437.526
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Straatbeeld van Etna 36, 3524WS Utrecht
Etna 36
1984 · 93 m²
€ 580.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwen 116 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwen 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwen 116 in Utrecht.

Wat is Henegouwen 116 in Utrecht waard?
Henegouwen 116 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.413 (bandbreedte € 404.283 – € 514.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwen 116 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Henegouwen 116 in Utrecht is in oktober 2026 € 437.526 (bandbreedte € 415.650 – € 459.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwen 116 in Utrecht?
Voor Henegouwen 116 adviseren wij een bod van € 482.395 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwen 116 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwen 116 in Utrecht bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwen 116 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwen 116 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwen 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwen 116 ligt rond € 459.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwen 116?
Huishoudens in de buurt van Henegouwen 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.