Huiswaardemeter

Woningwaarde Comoren 10

3524JD Utrecht

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.424
+5,6%
[ € 497.573 – € 633.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.935[ € 511.038 – € 564.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.317[ € 563.164 – € 622.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Comoren 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.424 (€ 7.157 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,5%
+€ 30.05612 maanden +5,6%
+€ 9.31512 mnd vs. NL +1,7%
Comoren 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.424 voor Comoren 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comoren 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.317. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.424.

Verwachte verkoopprijs Comoren 10
€ 594.317[ € 563.164 – € 622.445 ]
Verkoper houdt over€ 586.530−€ 7.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.353+€ 14.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comoren 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.809 per m².

Verwachte vraagprijs Comoren 10
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 537.935[ € 511.038 – € 564.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.809[ € 6.469 – € 7.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comoren 10 adviseren wij in een bod van € 594.317, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 537.935 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.424+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.317+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.033+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comoren 10 zal in bij een vraagprijs van € 537.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comoren 10 in Utrecht bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 565.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comoren 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.424
Verwachte verkoopprijs€ 594.317
Verwachte vraagprijs€ 537.935
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.424 ligt Comoren 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Comoren 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comoren 10 in Utrecht.

Wat is Comoren 10 in Utrecht waard?
Comoren 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.424 (bandbreedte € 497.573 – € 633.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comoren 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Comoren 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 537.935 (bandbreedte € 511.038 – € 564.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Comoren 10 in Utrecht?
Voor Comoren 10 adviseren wij een bod van € 594.317 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comoren 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Comoren 10 in Utrecht bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comoren 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comoren 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comoren 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Comoren 10 ligt rond € 565.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comoren 10?
Huishoudens in de buurt van Comoren 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.