Huiswaardemeter

Woningwaarde Amiranten 11

3524JE Utrecht

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.307
+5,6%
[ € 336.430 – € 428.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.194[ € 345.034 – € 381.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.426[ € 381.263 – € 421.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Amiranten 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.307 (€ 5.974 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,5%
+€ 20.32212 maanden +5,6%
+€ 6.29812 mnd vs. NL +1,7%
Amiranten 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.307 voor Amiranten 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amiranten 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.426. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.307.

Verwachte verkoopprijs Amiranten 11
€ 402.426[ € 381.263 – € 421.396 ]
Verkoper houdt over€ 396.749−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.625+€ 10.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amiranten 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Verwachte vraagprijs Amiranten 11
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 363.194[ € 345.034 – € 381.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amiranten 11 adviseren wij in een bod van € 402.426, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.194 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.307+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.426+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.547+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amiranten 11 zal in bij een vraagprijs van € 363.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amiranten 11 in Utrecht bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 382.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amiranten 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.307
Verwachte verkoopprijs€ 402.426
Verwachte vraagprijs€ 363.194
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.307 is Amiranten 11 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amiranten 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amiranten 11 in Utrecht.

Wat is Amiranten 11 in Utrecht waard?
Amiranten 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.307 (bandbreedte € 336.430 – € 428.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amiranten 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Amiranten 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 363.194 (bandbreedte € 345.034 – € 381.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Amiranten 11 in Utrecht?
Voor Amiranten 11 adviseren wij een bod van € 402.426 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amiranten 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amiranten 11 in Utrecht bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amiranten 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amiranten 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amiranten 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Amiranten 11 ligt rond € 382.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amiranten 11?
Huishoudens in de buurt van Amiranten 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.