Huiswaardemeter

Woningwaarde Kent 22

3524KB Utrecht

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.355
+5,6%
[ € 353.192 – € 449.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.893[ € 362.798 – € 400.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.809[ € 399.803 – € 441.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Kent 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.355 (€ 5.817 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,5%
+€ 21.33512 maanden +5,6%
+€ 6.61312 mnd vs. NL +1,7%
Kent 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.355 voor Kent 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kent 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.809. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.355.

Verwachte verkoopprijs Kent 22
€ 421.809[ € 399.803 – € 441.889 ]
Verkoper houdt over€ 415.919−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.395+€ 10.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kent 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.535 per m².

Verwachte vraagprijs Kent 22
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 381.893[ € 362.798 – € 400.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.535[ € 5.258 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kent 22 adviseren wij in een bod van € 421.809, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.893 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.355+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.809+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.899+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kent 22 zal in bij een vraagprijs van € 381.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kent 22 in Utrecht bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 401.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kent 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.355
Verwachte verkoopprijs€ 421.809
Verwachte vraagprijs€ 381.893
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.355 is Kent 22 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kent 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kent 22 in Utrecht.

Wat is Kent 22 in Utrecht waard?
Kent 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.355 (bandbreedte € 353.192 – € 449.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kent 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kent 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 381.893 (bandbreedte € 362.798 – € 400.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Kent 22 in Utrecht?
Voor Kent 22 adviseren wij een bod van € 421.809 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kent 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kent 22 in Utrecht bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kent 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kent 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kent 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Kent 22 ligt rond € 401.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kent 22?
Huishoudens in de buurt van Kent 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.