Huiswaardemeter

Woningwaarde Tirol 104

3524KN Utrecht

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.640
+5,6%
[ € 760.003 – € 967.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.009[ € 786.609 – € 869.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.848[ € 853.471 – € 943.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Tirol 104 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.640 (€ 6.543 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.922Sinds september +0,5%
+€ 45.90812 maanden +5,6%
+€ 14.22812 mnd vs. NL +1,7%
Tirol 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.640 voor Tirol 104 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tirol 104 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.848. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 863.640.

Verwachte verkoopprijs Tirol 104
€ 898.848[ € 853.471 – € 943.309 ]
Verkoper houdt over€ 887.711−€ 11.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.975+€ 20.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tirol 104 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.273 per m².

Verwachte vraagprijs Tirol 104
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 828.009[ € 786.609 – € 869.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.273[ € 5.959 – € 6.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tirol 104 adviseren wij in een bod van € 898.848, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 828.009 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.640+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.848+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.790+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tirol 104 zal in bij een vraagprijs van € 828.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tirol 104 in Utrecht bedragen € 4.377 per maand bij een woningwaarde van € 863.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.223
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tirol 104

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.640
Verwachte verkoopprijs€ 898.848
Verwachte vraagprijs€ 828.009
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tirol 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.640 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tirol 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tirol 104 in Utrecht.

Wat is Tirol 104 in Utrecht waard?
Tirol 104 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.640 (bandbreedte € 760.003 – € 967.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tirol 104 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tirol 104 in Utrecht is in oktober 2026 € 828.009 (bandbreedte € 786.609 – € 869.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Tirol 104 in Utrecht?
Voor Tirol 104 adviseren wij een bod van € 898.848 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tirol 104 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tirol 104 in Utrecht bedragen € 4.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.223 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tirol 104 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tirol 104 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tirol 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Tirol 104 ligt rond € 863.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tirol 104?
Huishoudens in de buurt van Tirol 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.