Huiswaardemeter

Woningwaarde Salzburg 11

3524KS Utrecht

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.291
+5,6%
[ € 468.416 – € 596.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.540[ € 481.213 – € 531.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.351[ € 530.297 – € 586.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Salzburg 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.291 (€ 6.262 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds september +0,5%
+€ 28.29512 maanden +5,6%
+€ 8.77012 mnd vs. NL +1,7%
Salzburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.291 voor Salzburg 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salzburg 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.351. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.291.

Verwachte verkoopprijs Salzburg 11
€ 559.351[ € 530.297 – € 586.117 ]
Verkoper houdt over€ 551.948−€ 7.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.688+€ 13.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salzburg 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.959 per m².

Verwachte vraagprijs Salzburg 11
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 506.540[ € 481.213 – € 531.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.959[ € 5.661 – € 6.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salzburg 11 adviseren wij in een bod van € 559.351, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 506.540 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.291+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.351+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.319+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salzburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 506.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salzburg 11 in Utrecht bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 532.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salzburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.291
Verwachte verkoopprijs€ 559.351
Verwachte vraagprijs€ 506.540
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.291 zit Salzburg 11 in het middensegment van Lunetten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Salzburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salzburg 11 in Utrecht.

Wat is Salzburg 11 in Utrecht waard?
Salzburg 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.291 (bandbreedte € 468.416 – € 596.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salzburg 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Salzburg 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 506.540 (bandbreedte € 481.213 – € 531.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Salzburg 11 in Utrecht?
Voor Salzburg 11 adviseren wij een bod van € 559.351 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salzburg 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Salzburg 11 in Utrecht bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salzburg 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salzburg 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salzburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Salzburg 11 ligt rond € 532.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salzburg 11?
Huishoudens in de buurt van Salzburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.