Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwen 28

3524RA Utrecht

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.687
+5,6%
[ € 325.325 – € 414.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.996[ € 333.446 – € 368.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.373[ € 369.125 – € 407.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwen 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.687 (€ 6.486 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,5%
+€ 19.65112 maanden +5,6%
+€ 6.09012 mnd vs. NL +1,7%
Henegouwen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.687 voor Henegouwen 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwen 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.373. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.687.

Verwachte verkoopprijs Henegouwen 28
€ 389.373[ € 369.125 – € 407.980 ]
Verkoper houdt over€ 383.840−€ 5.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.310+€ 9.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwen 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.158 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwen 28
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 350.996[ € 333.446 – € 368.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.158[ € 5.850 – € 6.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwen 28 adviseren wij in een bod van € 389.373, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.996 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.687+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.373+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.842+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwen 28 zal in bij een vraagprijs van € 350.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwen 28 in Utrecht bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 369.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.687
Verwachte verkoopprijs€ 389.373
Verwachte vraagprijs€ 350.996
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.687 is Henegouwen 28 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwen 28 in Utrecht.

Wat is Henegouwen 28 in Utrecht waard?
Henegouwen 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.687 (bandbreedte € 325.325 – € 414.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwen 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Henegouwen 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 350.996 (bandbreedte € 333.446 – € 368.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwen 28 in Utrecht?
Voor Henegouwen 28 adviseren wij een bod van € 389.373 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwen 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwen 28 in Utrecht bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwen 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwen 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwen 28 ligt rond € 369.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwen 28?
Huishoudens in de buurt van Henegouwen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.