Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwen 72

3524RB Utrecht

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.914
+4,7%
[ € 395.924 – € 503.904 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.762[ € 444.933 – € 491.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwen 72 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 449.914 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds mei +0,5%
+€ 20.13012 maanden +4,7%
+€ 1.90412 mnd vs. NL +0,4%
Henegouwen 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.914 voor Henegouwen 72 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwen 72 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.762. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.914.

Verwachte verkoopprijs Henegouwen 72
€ 472.762[ € 444.933 – € 491.768 ]
Verkoper houdt over€ 466.312−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.367+€ 11.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.312

Wat is de vraagprijs?

Henegouwen 72 in Utrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Vraagprijs Henegouwen 72
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 419.375[ € 285.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwen 72 adviseren wij in een bod van € 472.762, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.914+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.762+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.400+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwen 72 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwen 72 in Utrecht bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 449.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwen 72

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.914
Verwachte verkoopprijs€ 472.762
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (41%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jungfrau 110, 3524WL Utrecht
Jungfrau 110
1984 · 95 m²
€ 603.640
Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 583.377
Straatbeeld van Simplonbaan 237, 3524GG Utrecht
Simplonbaan 237
1985 · 94 m²
€ 561.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwen 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwen 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwen 72 in Utrecht.

Wat is Henegouwen 72 in Utrecht waard?
Henegouwen 72 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.914 (bandbreedte € 395.924 – € 503.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Henegouwen 72 in Utrecht?
Henegouwen 72 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwen 72 in Utrecht?
Voor Henegouwen 72 adviseren wij een bod van € 472.762 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwen 72 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwen 72 in Utrecht bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwen 72 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwen 72 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.130) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwen 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwen 72 ligt rond € 449.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwen 72?
Huishoudens in de buurt van Henegouwen 72 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.