Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Houtenseweg 9

3524SE Utrecht

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.732
+5,6%
[ € 591.124 – € 752.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.529[ € 610.403 – € 674.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.262[ € 665.950 – € 736.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.732 (€ 5.841 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,5%
+€ 35.70712 maanden +5,6%
+€ 11.06712 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwe Houtenseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.732 voor Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.262. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 671.732.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Houtenseweg 9
€ 702.262[ € 665.950 – € 736.049 ]
Verkoper houdt over€ 693.287−€ 8.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.457+€ 16.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.587 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Houtenseweg 9
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 642.529[ € 610.403 – € 674.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.587[ € 5.308 – € 5.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Houtenseweg 9 adviseren wij in een bod van € 702.262, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 642.529 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.732+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.262+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.375+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Houtenseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 642.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht bedragen € 3.422 per maand bij een woningwaarde van € 671.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Houtenseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.732
Verwachte verkoopprijs€ 702.262
Verwachte vraagprijs€ 642.529
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Houtenseweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.732 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Houtenseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht.

Wat is Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht waard?
Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.732 (bandbreedte € 591.124 – € 752.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 642.529 (bandbreedte € 610.403 – € 674.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht?
Voor Nieuwe Houtenseweg 9 adviseren wij een bod van € 702.262 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht bedragen € 3.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Houtenseweg 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Houtenseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Houtenseweg 9 ligt rond € 671.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Houtenseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Houtenseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.