Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Woud 11

3524SM Utrecht

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.603
+5,6%
[ € 569.891 – € 725.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.242[ € 588.280 – € 650.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.263[ € 642.402 – € 710.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Woud 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.603 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.941Sinds september +0,5%
+€ 34.42412 maanden +5,6%
+€ 10.66912 mnd vs. NL +1,7%
Zwarte Woud 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.603 voor Zwarte Woud 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Woud 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.263. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 647.603.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Woud 11
€ 677.263[ € 642.402 – € 710.023 ]
Verkoper houdt over€ 668.563−€ 8.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.958+€ 15.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Woud 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Woud 11
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 619.242[ € 588.280 – € 650.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.115 – € 5.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Woud 11 adviseren wij in een bod van € 677.263, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 619.242 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.603+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.263+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.126+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Woud 11 zal in bij een vraagprijs van € 619.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Woud 11 in Utrecht bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 647.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Woud 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.603
Verwachte verkoopprijs€ 677.263
Verwachte vraagprijs€ 619.242
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Woud 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.603 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Woud 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Woud 11 in Utrecht.

Wat is Zwarte Woud 11 in Utrecht waard?
Zwarte Woud 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.603 (bandbreedte € 569.891 – € 725.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Woud 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Woud 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 619.242 (bandbreedte € 588.280 – € 650.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Woud 11 in Utrecht?
Voor Zwarte Woud 11 adviseren wij een bod van € 677.263 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Woud 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Woud 11 in Utrecht bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Woud 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Woud 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Woud 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Woud 11 ligt rond € 647.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Woud 11?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Woud 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.