Huiswaardemeter

Woningwaarde Betuwe 44

3524TG Utrecht

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.282
+5,6%
[ € 510.648 – € 649.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.038[ € 524.436 – € 579.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.971[ € 577.928 – € 638.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Betuwe 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.282 (€ 5.634 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,5%
+€ 30.84612 maanden +5,6%
+€ 9.56012 mnd vs. NL +1,7%
Betuwe 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.282 voor Betuwe 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Betuwe 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.971. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.282.

Verwachte verkoopprijs Betuwe 44
€ 609.971[ € 577.928 – € 638.763 ]
Verkoper houdt over€ 602.011−€ 7.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.320+€ 14.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Betuwe 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.360 per m².

Verwachte vraagprijs Betuwe 44
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 552.038[ € 524.436 – € 579.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.360[ € 5.092 – € 5.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Betuwe 44 adviseren wij in een bod van € 609.971, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 552.038 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.282+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.971+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.470+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Betuwe 44 zal in bij een vraagprijs van € 552.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Betuwe 44 in Utrecht bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 580.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Betuwe 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.282
Verwachte verkoopprijs€ 609.971
Verwachte vraagprijs€ 552.038
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.282 ligt Betuwe 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Betuwe 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Betuwe 44 in Utrecht.

Wat is Betuwe 44 in Utrecht waard?
Betuwe 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.282 (bandbreedte € 510.648 – € 649.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Betuwe 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Betuwe 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 552.038 (bandbreedte € 524.436 – € 579.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Betuwe 44 in Utrecht?
Voor Betuwe 44 adviseren wij een bod van € 609.971 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Betuwe 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Betuwe 44 in Utrecht bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Betuwe 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Betuwe 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Betuwe 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Betuwe 44 ligt rond € 580.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Betuwe 44?
Huishoudens in de buurt van Betuwe 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.