Huiswaardemeter

Woningwaarde Liemers 2

3524TK Utrecht

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.919
+5,6%
[ € 386.249 – € 491.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.909[ € 397.014 – € 438.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.986[ € 437.112 – € 483.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Liemers 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.919 (€ 5.852 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,5%
+€ 23.33112 maanden +5,6%
+€ 7.23112 mnd vs. NL +1,7%
Liemers 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.919 voor Liemers 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liemers 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.986. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.919.

Verwachte verkoopprijs Liemers 2
€ 460.986[ € 437.112 – € 483.123 ]
Verkoper houdt over€ 454.665−€ 6.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.356+€ 11.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liemers 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.572 per m².

Verwachte vraagprijs Liemers 2
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 417.909[ € 397.014 – € 438.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.572[ € 5.294 – € 5.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 508.929[ € 425.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liemers 2 adviseren wij in een bod van € 460.986, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.909 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.919+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.986+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.035+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liemers 2 zal in bij een vraagprijs van € 417.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liemers 2 in Utrecht bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liemers 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.919
Verwachte verkoopprijs€ 460.986
Verwachte vraagprijs€ 417.909
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liemers 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Liemers 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liemers 2 in Utrecht.

Wat is Liemers 2 in Utrecht waard?
Liemers 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.919 (bandbreedte € 386.249 – € 491.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liemers 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Liemers 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 417.909 (bandbreedte € 397.014 – € 438.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Liemers 2 in Utrecht?
Voor Liemers 2 adviseren wij een bod van € 460.986 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liemers 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Liemers 2 in Utrecht bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liemers 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liemers 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liemers 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Liemers 2 ligt rond € 438.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liemers 2?
Huishoudens in de buurt van Liemers 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.