Huiswaardemeter

Woningwaarde Pyreneeën 21

3524VM Utrecht

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.774
+5,6%
[ € 440.681 – € 560.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.791[ € 452.951 – € 500.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.963[ € 498.699 – € 551.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Pyreneeën 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.774 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.274Sinds september +0,5%
+€ 26.61912 maanden +5,6%
+€ 8.25012 mnd vs. NL +1,7%
Pyreneeën 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.774 voor Pyreneeën 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pyreneeën 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.963. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.774.

Verwachte verkoopprijs Pyreneeën 21
€ 525.963[ € 498.699 – € 551.195 ]
Verkoper houdt over€ 518.927−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.632+€ 12.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pyreneeën 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Pyreneeën 21
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 476.791[ € 452.951 – € 500.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.235 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pyreneeën 21 adviseren wij in een bod van € 525.963, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.791 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.774+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.963+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.261+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pyreneeën 21 zal in bij een vraagprijs van € 476.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pyreneeën 21 in Utrecht bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 500.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pyreneeën 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.774
Verwachte verkoopprijs€ 525.963
Verwachte vraagprijs€ 476.791
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.774 zit Pyreneeën 21 in het middensegment van Lunetten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pyreneeën 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pyreneeën 21 in Utrecht.

Wat is Pyreneeën 21 in Utrecht waard?
Pyreneeën 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.774 (bandbreedte € 440.681 – € 560.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pyreneeën 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pyreneeën 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 476.791 (bandbreedte € 452.951 – € 500.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Pyreneeën 21 in Utrecht?
Voor Pyreneeën 21 adviseren wij een bod van € 525.963 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pyreneeën 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pyreneeën 21 in Utrecht bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pyreneeën 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pyreneeën 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pyreneeën 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Pyreneeën 21 ligt rond € 500.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pyreneeën 21?
Huishoudens in de buurt van Pyreneeën 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.