Huiswaardemeter

Woningwaarde Stromboli 4

3524WR Utrecht

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.725
+5,6%
[ € 422.158 – € 537.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.533[ € 433.706 – € 479.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.095[ € 477.944 – € 528.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Stromboli 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.725 (€ 5.997 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,5%
+€ 25.50112 maanden +5,6%
+€ 7.90412 mnd vs. NL +1,7%
Stromboli 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.725 voor Stromboli 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stromboli 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.095. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.725.

Verwachte verkoopprijs Stromboli 4
€ 504.095[ € 477.944 – € 528.255 ]
Verkoper houdt over€ 497.300−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.327+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stromboli 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Verwachte vraagprijs Stromboli 4
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 456.533[ € 433.706 – € 479.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.421 – € 5.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stromboli 4 adviseren wij in een bod van € 504.095, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.533 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.725+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.095+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.300+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stromboli 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stromboli 4 in Utrecht bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 479.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stromboli 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.725
Verwachte verkoopprijs€ 504.095
Verwachte vraagprijs€ 456.533
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stromboli 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stromboli 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stromboli 4 in Utrecht.

Wat is Stromboli 4 in Utrecht waard?
Stromboli 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.725 (bandbreedte € 422.158 – € 537.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stromboli 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Stromboli 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 456.533 (bandbreedte € 433.706 – € 479.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Stromboli 4 in Utrecht?
Voor Stromboli 4 adviseren wij een bod van € 504.095 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stromboli 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stromboli 4 in Utrecht bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stromboli 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stromboli 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stromboli 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Stromboli 4 ligt rond € 479.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stromboli 4?
Huishoudens in de buurt van Stromboli 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.