Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesuvius 49

3524WT Utrecht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.729
+5,6%
[ € 482.882 – € 614.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.120[ € 496.014 – € 548.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.694[ € 546.607 – € 604.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesuvius 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.729 (€ 6.236 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.492Sinds september +0,5%
+€ 29.16912 maanden +5,6%
+€ 9.04112 mnd vs. NL +1,7%
Vesuvius 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.729 voor Vesuvius 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesuvius 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.694. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.729.

Verwachte verkoopprijs Vesuvius 49
€ 576.694[ € 546.607 – € 604.145 ]
Verkoper houdt over€ 569.100−€ 7.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.378+€ 13.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesuvius 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.933 per m².

Verwachte vraagprijs Vesuvius 49
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 522.120[ € 496.014 – € 548.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.933[ € 5.637 – € 6.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesuvius 49 adviseren wij in een bod van € 576.694, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 522.120 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.729+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.694+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.529+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesuvius 49 zal in bij een vraagprijs van € 522.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesuvius 49 in Utrecht bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 548.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesuvius 49

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.729
Verwachte verkoopprijs€ 576.694
Verwachte vraagprijs€ 522.120
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Straatbeeld van Etna 36, 3524WS Utrecht
Etna 36
1984 · 93 m²
€ 580.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.729 ligt Vesuvius 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vesuvius 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesuvius 49 in Utrecht.

Wat is Vesuvius 49 in Utrecht waard?
Vesuvius 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.729 (bandbreedte € 482.882 – € 614.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesuvius 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vesuvius 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 522.120 (bandbreedte € 496.014 – € 548.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesuvius 49 in Utrecht?
Voor Vesuvius 49 adviseren wij een bod van € 576.694 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesuvius 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vesuvius 49 in Utrecht bedragen € 2.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesuvius 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesuvius 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesuvius 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Vesuvius 49 ligt rond € 548.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesuvius 49?
Huishoudens in de buurt van Vesuvius 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.