Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholen 57

3524ZN Utrecht

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.042
+5,6%
[ € 447.077 – € 569.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.487[ € 459.313 – € 507.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.844[ € 506.163 – € 559.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholen 57 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.042 (€ 5.907 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,5%
+€ 27.00612 maanden +5,6%
+€ 8.37012 mnd vs. NL +1,7%
Tholen 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.042 voor Tholen 57 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholen 57 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.844. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.042.

Verwachte verkoopprijs Tholen 57
€ 533.844[ € 506.163 – € 559.442 ]
Verkoper houdt over€ 526.722−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.671+€ 12.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholen 57 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.622 per m².

Verwachte vraagprijs Tholen 57
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 483.487[ € 459.313 – € 507.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.622[ € 5.341 – € 5.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholen 57 adviseren wij in een bod van € 533.844, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 483.487 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.042+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.844+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.536+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholen 57 zal in bij een vraagprijs van € 483.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholen 57 in Utrecht bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 508.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholen 57

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.042
Verwachte verkoopprijs€ 533.844
Verwachte vraagprijs€ 483.487
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.042 zit Tholen 57 in het middensegment van Lunetten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tholen 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholen 57 in Utrecht.

Wat is Tholen 57 in Utrecht waard?
Tholen 57 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.042 (bandbreedte € 447.077 – € 569.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholen 57 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tholen 57 in Utrecht is in oktober 2026 € 483.487 (bandbreedte € 459.313 – € 507.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholen 57 in Utrecht?
Voor Tholen 57 adviseren wij een bod van € 533.844 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholen 57 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tholen 57 in Utrecht bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholen 57 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholen 57 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholen 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Tholen 57 ligt rond € 508.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholen 57?
Huishoudens in de buurt van Tholen 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.