Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronie 5

3524ZX Utrecht

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.948
+5,6%
[ € 440.834 – € 561.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.917[ € 453.071 – € 500.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.190[ € 498.831 – € 551.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronie 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.948 (€ 6.109 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,5%
+€ 26.62912 maanden +5,6%
+€ 8.25312 mnd vs. NL +1,7%
Baronie 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.948 voor Baronie 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronie 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.190. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.948.

Verwachte verkoopprijs Baronie 5
€ 526.190[ € 498.831 – € 551.340 ]
Verkoper houdt over€ 519.152−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.864+€ 12.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronie 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.816 per m².

Verwachte vraagprijs Baronie 5
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 476.917[ € 453.071 – € 500.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.816[ € 5.525 – € 6.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronie 5 adviseren wij in een bod van € 526.190, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.917 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.948+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.190+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.500+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronie 5 zal in bij een vraagprijs van € 476.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronie 5 in Utrecht bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 500.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.450
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronie 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.948
Verwachte verkoopprijs€ 526.190
Verwachte vraagprijs€ 476.917
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 116, 3524RC Utrecht
Henegouwen 116
1983 · 82 m²
€ 459.413
Straatbeeld van Furkabaan 744, 3524ZM Utrecht
Furkabaan 744
1984 · 88 m²
€ 664.768
Straatbeeld van Lombardije 12, 3524KW Utrecht
Lombardije 12
1984 · 88 m²
€ 574.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.948 zit Baronie 5 in het middensegment van Lunetten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Baronie 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronie 5 in Utrecht.

Wat is Baronie 5 in Utrecht waard?
Baronie 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.948 (bandbreedte € 440.834 – € 561.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronie 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Baronie 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 476.917 (bandbreedte € 453.071 – € 500.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronie 5 in Utrecht?
Voor Baronie 5 adviseren wij een bod van € 526.190 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronie 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baronie 5 in Utrecht bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.450 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronie 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronie 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronie 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Baronie 5 ligt rond € 500.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronie 5?
Huishoudens in de buurt van Baronie 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.