Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Goylaan 91A, 3525AB Utrecht

Woningwaarde 't Goylaan 91A

3525AB Utrecht

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.458
+4,9%
[ € 421.923 – € 536.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.274[ € 433.460 – € 479.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.820[ € 477.673 – € 527.955 ]

Wat is mijn huis waard?

't Goylaan 91A in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 479.458 (€ 6.659 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds juli +0,5%
+€ 22.51212 maanden +4,9%
+€ 6.37212 mnd vs. NL +1,4%
't Goylaan 91A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.458 voor 't Goylaan 91A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Goylaan 91A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.820. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.458.

Verwachte verkoopprijs 't Goylaan 91A
€ 503.820[ € 477.673 – € 527.955 ]
Verkoper houdt over€ 497.028−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.046+€ 12.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Goylaan 91A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.337 per m².

Verwachte vraagprijs 't Goylaan 91A
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 456.274[ € 433.460 – € 479.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.337[ € 6.020 – € 6.654 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 468.158[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Goylaan 91A adviseren wij in een bod van € 503.820, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.274 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.458+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.820+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.011+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Goylaan 91A zal in bij een vraagprijs van € 456.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Goylaan 91A in Utrecht bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 479.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Goylaan 91A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.458
Verwachte verkoopprijs€ 503.820
Verwachte vraagprijs€ 456.274
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnenburglaan 31, 3525CD Utrecht
Rijnenburglaan 31
2002 · 127 m²
€ 678.899
Straatbeeld van Gazellestraat 162, 3523SZ Utrecht
Gazellestraat 162
1996 · 79 m²
€ 422.758
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 226, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 226
1993 · 72 m²
€ 447.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.458 zit 't Goylaan 91A in het middensegment van Nieuw Hoograven-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Goylaan 91A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Goylaan 91A in Utrecht.

Wat is 't Goylaan 91A in Utrecht waard?
't Goylaan 91A in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.458 (bandbreedte € 421.923 – € 536.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Goylaan 91A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Goylaan 91A in Utrecht is in augustus 2026 € 456.274 (bandbreedte € 433.460 – € 479.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.659.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Goylaan 91A in Utrecht?
Voor 't Goylaan 91A adviseren wij een bod van € 503.820 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Goylaan 91A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Goylaan 91A in Utrecht bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Goylaan 91A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Goylaan 91A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Goylaan 91A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van 't Goylaan 91A ligt rond € 479.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Goylaan 91A?
Huishoudens in de buurt van 't Goylaan 91A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.