Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnenburglaan 31, 3525CD Utrecht

Woningwaarde Rijnenburglaan 31

3525CD Utrecht

127 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 5.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.899
+4,9%
[ € 597.431 – € 760.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.416[ € 616.945 – € 681.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.721[ € 673.087 – € 743.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnenburglaan 31 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 678.899 (€ 5.346 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.083Sinds juli +0,5%
+€ 31.87612 maanden +4,9%
+€ 9.02312 mnd vs. NL +1,4%
Rijnenburglaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.899 voor Rijnenburglaan 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnenburglaan 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.721. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 678.899.

Verwachte verkoopprijs Rijnenburglaan 31
€ 709.721[ € 673.087 – € 743.939 ]
Verkoper houdt over€ 700.664−€ 9.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.065+€ 16.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnenburglaan 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnenburglaan 31
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 649.416[ € 616.945 – € 681.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 468.158[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnenburglaan 31 adviseren wij in een bod van € 709.721, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 649.416 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.899+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.721+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.207+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnenburglaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 649.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnenburglaan 31 in Utrecht bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 678.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.320
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnenburglaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.899
Verwachte verkoopprijs€ 709.721
Verwachte vraagprijs€ 649.416
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijeveldsingel 1A, 3525CN Utrecht
Nijeveldsingel 1A
2019 · 90 m²
€ 560.477
Straatbeeld van 't Goylaan 91A, 3525AB Utrecht
't Goylaan 91A
1998 · 72 m²
€ 479.458
Straatbeeld van Verlengde Hoogravenseweg 199, 3523KJ Utrecht
Verlengde Hoogravenseweg 199
2002 · 113 m²
€ 607.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnenburglaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.899 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijnenburglaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnenburglaan 31 in Utrecht.

Wat is Rijnenburglaan 31 in Utrecht waard?
Rijnenburglaan 31 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.899 (bandbreedte € 597.431 – € 760.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnenburglaan 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnenburglaan 31 in Utrecht is in augustus 2026 € 649.416 (bandbreedte € 616.945 – € 681.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnenburglaan 31 in Utrecht?
Voor Rijnenburglaan 31 adviseren wij een bod van € 709.721 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnenburglaan 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnenburglaan 31 in Utrecht bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.320 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnenburglaan 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnenburglaan 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnenburglaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rijnenburglaan 31 ligt rond € 678.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnenburglaan 31?
Huishoudens in de buurt van Rijnenburglaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.