Huiswaardemeter

Woningwaarde Duurstedelaan 89

3525AN Utrecht

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.115
+5,6%
[ € 552.741 – € 703.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.163[ € 620.265 – € 685.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Duurstedelaan 89 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.115 (€ 7.660 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.853Sinds september +0,5%
+€ 33.38812 maanden +5,6%
+€ 10.34812 mnd vs. NL +1,7%
Duurstedelaan 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.115 voor Duurstedelaan 89 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duurstedelaan 89 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.163. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 628.115.

Verwachte verkoopprijs Duurstedelaan 89
€ 655.163[ € 620.265 – € 685.556 ]
Verkoper houdt over€ 646.706−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.416+€ 15.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duurstedelaan 89 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.305 per m².

Verwachte vraagprijs Duurstedelaan 89
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.305[ € 6.940 – € 7.670 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duurstedelaan 89 adviseren wij in een bod van € 655.163, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.115+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.163+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.921+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duurstedelaan 89 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duurstedelaan 89 in Utrecht bedragen € 3.199 per maand bij een woningwaarde van € 628.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duurstedelaan 89

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.115
Verwachte verkoopprijs€ 655.163
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjepmahof 12-1, 3525CL Utrecht
Tjepmahof 12-1
1957 · 83 m²
€ 472.979
Straatbeeld van Herautsingel 43, 3525GL Utrecht
Herautsingel 43
1961 · 51 m²
€ 305.632
Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht
Herautsingel 45
1961 · 48 m²
€ 315.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duurstedelaan 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.115 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duurstedelaan 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duurstedelaan 89 in Utrecht.

Wat is Duurstedelaan 89 in Utrecht waard?
Duurstedelaan 89 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.115 (bandbreedte € 552.741 – € 703.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duurstedelaan 89 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Duurstedelaan 89 in Utrecht is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Duurstedelaan 89 in Utrecht?
Voor Duurstedelaan 89 adviseren wij een bod van € 655.163 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duurstedelaan 89 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Duurstedelaan 89 in Utrecht bedragen € 3.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duurstedelaan 89 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duurstedelaan 89 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duurstedelaan 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Duurstedelaan 89 ligt rond € 628.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duurstedelaan 89?
Huishoudens in de buurt van Duurstedelaan 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.