Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tjepmahof 12-1, 3525CL Utrecht

Woningwaarde Tjepmahof 12-1

3525CL Utrecht

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.979
+4,9%
[ € 416.222 – € 529.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.156[ € 427.648 – € 472.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.959[ € 470.840 – € 520.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjepmahof 12-1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 472.979 (€ 5.699 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds juli +0,5%
+€ 22.20712 maanden +4,9%
+€ 6.28612 mnd vs. NL +1,4%
Tjepmahof 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.979 voor Tjepmahof 12-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjepmahof 12-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.959. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.979.

Verwachte verkoopprijs Tjepmahof 12-1
€ 496.959[ € 470.840 – € 520.403 ]
Verkoper houdt over€ 490.242−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.048+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjepmahof 12-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.424 per m².

Verwachte vraagprijs Tjepmahof 12-1
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 450.156[ € 427.648 – € 472.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.424[ € 5.152 – € 5.695 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 468.158[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjepmahof 12-1 adviseren wij in een bod van € 496.959, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.156 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.979+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.959+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.807+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjepmahof 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 450.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjepmahof 12-1 in Utrecht bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 472.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjepmahof 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.979
Verwachte verkoopprijs€ 496.959
Verwachte vraagprijs€ 450.156
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht
Herautsingel 45
1961 · 48 m²
€ 315.168
Straatbeeld van Herautsingel 28, 3525GK Utrecht
Herautsingel 28
1961 · 45 m²
€ 342.073
Straatbeeld van Looplantsoen 160, 3523GX Utrecht
Looplantsoen 160
1957 · 66 m²
€ 398.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjepmahof 12-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tjepmahof 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjepmahof 12-1 in Utrecht.

Wat is Tjepmahof 12-1 in Utrecht waard?
Tjepmahof 12-1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.979 (bandbreedte € 416.222 – € 529.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjepmahof 12-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tjepmahof 12-1 in Utrecht is in augustus 2026 € 450.156 (bandbreedte € 427.648 – € 472.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjepmahof 12-1 in Utrecht?
Voor Tjepmahof 12-1 adviseren wij een bod van € 496.959 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjepmahof 12-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tjepmahof 12-1 in Utrecht bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjepmahof 12-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjepmahof 12-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjepmahof 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Tjepmahof 12-1 ligt rond € 472.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjepmahof 12-1?
Huishoudens in de buurt van Tjepmahof 12-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.