Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlechtdraadhof 25

3525BS Utrecht

44 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 9.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.125
+5,6%
[ € 353.870 – € 450.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.666[ € 363.533 – € 401.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.573[ € 400.613 – € 442.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlechtdraadhof 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.125 (€ 9.139 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds september +0,5%
+€ 21.37612 maanden +5,6%
+€ 6.62512 mnd vs. NL +1,7%
Vlechtdraadhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.125 voor Vlechtdraadhof 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlechtdraadhof 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.573. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.125.

Verwachte verkoopprijs Vlechtdraadhof 25
€ 422.573[ € 400.613 – € 442.782 ]
Verkoper houdt over€ 416.675−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.174+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlechtdraadhof 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.697 per m².

Verwachte vraagprijs Vlechtdraadhof 25
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 382.666[ € 363.533 – € 401.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.697[ € 8.262 – € 9.132 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlechtdraadhof 25 adviseren wij in een bod van € 422.573, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.666 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.125+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.573+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.702+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlechtdraadhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 382.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlechtdraadhof 25 in Utrecht bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 402.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlechtdraadhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.125
Verwachte verkoopprijs€ 422.573
Verwachte vraagprijs€ 382.666
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prozeeweg 197, 3525BW Utrecht
Prozeeweg 197
2024 · 46 m²
€ 156.440
Straatbeeld van Prozeeweg 243, 3525BW Utrecht
Prozeeweg 243
2024 · 46 m²
€ 155.556
Straatbeeld van Helling 83, 3523CB Utrecht
Helling 83
2016 · 61 m²
€ 482.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.125 is Vlechtdraadhof 25 een van de meer betaalbare woningen in Oud Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlechtdraadhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlechtdraadhof 25 in Utrecht.

Wat is Vlechtdraadhof 25 in Utrecht waard?
Vlechtdraadhof 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.125 (bandbreedte € 353.870 – € 450.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlechtdraadhof 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlechtdraadhof 25 in Utrecht is in oktober 2026 € 382.666 (bandbreedte € 363.533 – € 401.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlechtdraadhof 25 in Utrecht?
Voor Vlechtdraadhof 25 adviseren wij een bod van € 422.573 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlechtdraadhof 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlechtdraadhof 25 in Utrecht bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlechtdraadhof 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlechtdraadhof 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlechtdraadhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Vlechtdraadhof 25 ligt rond € 402.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlechtdraadhof 25?
Huishoudens in de buurt van Vlechtdraadhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.