Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijeveldsingel 35-2

3525CV Utrecht

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.032
+5,6%
[ € 393.388 – € 500.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.694[ € 404.409 – € 446.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.439[ € 444.850 – € 491.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.032 (€ 6.296 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,5%
+€ 23.76312 maanden +5,6%
+€ 7.36512 mnd vs. NL +1,7%
Nijeveldsingel 35-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.032 voor Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.439. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.032.

Verwachte verkoopprijs Nijeveldsingel 35-2
€ 469.439[ € 444.850 – € 491.677 ]
Verkoper houdt over€ 463.025−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.978+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.996 per m².

Verwachte vraagprijs Nijeveldsingel 35-2
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 425.694[ € 404.409 – € 446.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.996[ € 5.696 – € 6.295 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijeveldsingel 35-2 adviseren wij in een bod van € 469.439, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.694 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.032+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.439+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.911+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijeveldsingel 35-2 zal in bij een vraagprijs van € 425.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 447.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijeveldsingel 35-2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.032
Verwachte verkoopprijs€ 469.439
Verwachte vraagprijs€ 425.694
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjepmahof 12-1, 3525CL Utrecht
Tjepmahof 12-1
1957 · 83 m²
€ 472.979
Straatbeeld van Herautsingel 43, 3525GL Utrecht
Herautsingel 43
1961 · 51 m²
€ 305.632
Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht
Herautsingel 45
1961 · 48 m²
€ 315.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijeveldsingel 35-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nijeveldsingel 35-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht.

Wat is Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht waard?
Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.032 (bandbreedte € 393.388 – € 500.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 425.694 (bandbreedte € 404.409 – € 446.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht?
Voor Nijeveldsingel 35-2 adviseren wij een bod van € 469.439 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijeveldsingel 35-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijeveldsingel 35-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Nijeveldsingel 35-2 ligt rond € 447.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijeveldsingel 35-2?
Huishoudens in de buurt van Nijeveldsingel 35-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.