Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnesteinhof 11

3525EN Utrecht

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.710
+5,6%
[ € 416.865 – € 530.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.686[ € 428.152 – € 473.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.911[ € 471.824 – € 521.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnesteinhof 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.710 (€ 5.707 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,5%
+€ 25.18112 maanden +5,6%
+€ 7.80412 mnd vs. NL +1,7%
Rijnesteinhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.710 voor Rijnesteinhof 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnesteinhof 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.911. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.710.

Verwachte verkoopprijs Rijnesteinhof 11
€ 497.911[ € 471.824 – € 521.488 ]
Verkoper houdt over€ 491.184−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.019+€ 12.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnesteinhof 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.430 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnesteinhof 11
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 450.686[ € 428.152 – € 473.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.430[ € 5.158 – € 5.701 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnesteinhof 11 adviseren wij in een bod van € 497.911, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.686 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.710+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.911+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.807+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnesteinhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnesteinhof 11 in Utrecht bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 473.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnesteinhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.710
Verwachte verkoopprijs€ 497.911
Verwachte vraagprijs€ 450.686
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjepmahof 12-1, 3525CL Utrecht
Tjepmahof 12-1
1957 · 83 m²
€ 472.979
Straatbeeld van Herautsingel 43, 3525GL Utrecht
Herautsingel 43
1961 · 51 m²
€ 305.632
Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht
Herautsingel 45
1961 · 48 m²
€ 315.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnesteinhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnesteinhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnesteinhof 11 in Utrecht.

Wat is Rijnesteinhof 11 in Utrecht waard?
Rijnesteinhof 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.710 (bandbreedte € 416.865 – € 530.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnesteinhof 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnesteinhof 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 450.686 (bandbreedte € 428.152 – € 473.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnesteinhof 11 in Utrecht?
Voor Rijnesteinhof 11 adviseren wij een bod van € 497.911 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnesteinhof 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnesteinhof 11 in Utrecht bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnesteinhof 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnesteinhof 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnesteinhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rijnesteinhof 11 ligt rond € 473.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnesteinhof 11?
Huishoudens in de buurt van Rijnesteinhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.