Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselsteinlaan 18-1

3525EX Utrecht

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.046
+5,6%
[ € 385.480 – € 490.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.038[ € 396.186 – € 437.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.113[ € 436.201 – € 482.117 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.046 (€ 6.637 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds september +0,5%
+€ 23.28512 maanden +5,6%
+€ 7.21712 mnd vs. NL +1,7%
IJsselsteinlaan 18-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.046 voor IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.113. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.046.

Verwachte verkoopprijs IJsselsteinlaan 18-1
€ 460.113[ € 436.201 – € 482.117 ]
Verkoper houdt over€ 453.802−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.465+€ 11.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.319 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselsteinlaan 18-1
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 417.038[ € 396.186 – € 437.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.319[ € 6.003 – € 6.635 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselsteinlaan 18-1 adviseren wij in een bod van € 460.113, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.038 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.046+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.113+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.119+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselsteinlaan 18-1 zal in bij een vraagprijs van € 417.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 438.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselsteinlaan 18-1

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.046
Verwachte verkoopprijs€ 460.113
Verwachte vraagprijs€ 417.038
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjepmahof 12-1, 3525CL Utrecht
Tjepmahof 12-1
1957 · 83 m²
€ 472.979
Straatbeeld van Herautsingel 43, 3525GL Utrecht
Herautsingel 43
1961 · 51 m²
€ 305.632
Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht
Herautsingel 45
1961 · 48 m²
€ 315.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselsteinlaan 18-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJsselsteinlaan 18-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht.

Wat is IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht waard?
IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.046 (bandbreedte € 385.480 – € 490.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 417.038 (bandbreedte € 396.186 – € 437.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.637.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht?
Voor IJsselsteinlaan 18-1 adviseren wij een bod van € 460.113 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselsteinlaan 18-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselsteinlaan 18-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van IJsselsteinlaan 18-1 ligt rond € 438.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselsteinlaan 18-1?
Huishoudens in de buurt van IJsselsteinlaan 18-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.