Huiswaardemeter

Woningwaarde Herautsingel 13

3525GJ Utrecht

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.324
+5,6%
[ € 269.565 – € 343.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.275[ € 274.811 – € 303.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.880[ € 304.216 – € 336.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Herautsingel 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.324 (€ 6.382 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,5%
+€ 16.28312 maanden +5,6%
+€ 5.04612 mnd vs. NL +1,7%
Herautsingel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.324 voor Herautsingel 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herautsingel 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.880. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.324.

Verwachte verkoopprijs Herautsingel 13
€ 321.880[ € 304.216 – € 336.239 ]
Verkoper houdt over€ 317.089−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.468+€ 8.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herautsingel 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.027 per m².

Verwachte vraagprijs Herautsingel 13
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 289.275[ € 274.811 – € 303.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.027[ € 5.725 – € 6.328 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herautsingel 13 adviseren wij in een bod van € 321.880, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.275 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.324+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.880+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.974+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herautsingel 13 zal in bij een vraagprijs van € 289.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herautsingel 13 in Utrecht bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 306.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herautsingel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.324
Verwachte verkoopprijs€ 321.880
Verwachte vraagprijs€ 289.275
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht
Herautsingel 45
1961 · 48 m²
€ 315.168
Straatbeeld van Herautsingel 28, 3525GK Utrecht
Herautsingel 28
1961 · 45 m²
€ 342.073
Straatbeeld van Herautsingel 43, 3525GL Utrecht
Herautsingel 43
1961 · 51 m²
€ 305.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.324 is Herautsingel 13 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herautsingel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herautsingel 13 in Utrecht.

Wat is Herautsingel 13 in Utrecht waard?
Herautsingel 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.324 (bandbreedte € 269.565 – € 343.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herautsingel 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herautsingel 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 289.275 (bandbreedte € 274.811 – € 303.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Herautsingel 13 in Utrecht?
Voor Herautsingel 13 adviseren wij een bod van € 321.880 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herautsingel 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herautsingel 13 in Utrecht bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herautsingel 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herautsingel 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herautsingel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Herautsingel 13 ligt rond € 306.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herautsingel 13?
Huishoudens in de buurt van Herautsingel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.