Huiswaardemeter

Woningwaarde Minstreellaan 9

3525GP Utrecht

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.382
+5,6%
[ € 387.536 – € 493.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.207[ € 398.247 – € 440.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.627[ € 438.470 – € 484.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Minstreellaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.382 (€ 5.574 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,5%
+€ 23.40912 maanden +5,6%
+€ 7.25512 mnd vs. NL +1,7%
Minstreellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.382 voor Minstreellaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minstreellaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.627. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.382.

Verwachte verkoopprijs Minstreellaan 9
€ 462.627[ € 438.470 – € 484.624 ]
Verkoper houdt over€ 456.288−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.030+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minstreellaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.306 per m².

Verwachte vraagprijs Minstreellaan 9
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 419.207[ € 398.247 – € 440.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.306[ € 5.041 – € 5.572 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minstreellaan 9 adviseren wij in een bod van € 462.627, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.207 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.382+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.627+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.758+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minstreellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minstreellaan 9 in Utrecht bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 440.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minstreellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.382
Verwachte verkoopprijs€ 462.627
Verwachte vraagprijs€ 419.207
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjepmahof 12-1, 3525CL Utrecht
Tjepmahof 12-1
1957 · 83 m²
€ 472.979
Straatbeeld van Herautsingel 43, 3525GL Utrecht
Herautsingel 43
1961 · 51 m²
€ 305.632
Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht
Herautsingel 45
1961 · 48 m²
€ 315.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minstreellaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.382 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minstreellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minstreellaan 9 in Utrecht.

Wat is Minstreellaan 9 in Utrecht waard?
Minstreellaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.382 (bandbreedte € 387.536 – € 493.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minstreellaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minstreellaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 419.207 (bandbreedte € 398.247 – € 440.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Minstreellaan 9 in Utrecht?
Voor Minstreellaan 9 adviseren wij een bod van € 462.627 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minstreellaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minstreellaan 9 in Utrecht bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minstreellaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minstreellaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minstreellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Minstreellaan 9 ligt rond € 440.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minstreellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Minstreellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.