Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasemstraat 109

3525TA Utrecht

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.947
+5,6%
[ € 589.553 – € 750.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.753[ € 608.715 – € 672.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.471[ € 664.108 – € 734.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasemstraat 109 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.947 (€ 6.979 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +0,5%
+€ 35.61212 maanden +5,6%
+€ 11.03712 mnd vs. NL +1,7%
Brasemstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.947 voor Brasemstraat 109 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasemstraat 109 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.471. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 669.947.

Verwachte verkoopprijs Brasemstraat 109
€ 700.471[ € 664.108 – € 734.015 ]
Verkoper houdt over€ 691.516−€ 8.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.630+€ 16.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasemstraat 109 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.675 per m².

Verwachte vraagprijs Brasemstraat 109
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 640.753[ € 608.715 – € 672.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.675[ € 6.341 – € 7.008 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasemstraat 109 adviseren wij in een bod van € 700.471, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 640.753 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.947+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.471+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.495+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasemstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 640.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasemstraat 109 in Utrecht bedragen € 3.409 per maand bij een woningwaarde van € 669.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.276
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasemstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.947
Verwachte verkoopprijs€ 700.471
Verwachte vraagprijs€ 640.753
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blankvoornstraat 31, 3525TK Utrecht
Blankvoornstraat 31
1988 · 76 m²
€ 471.585
Straatbeeld van Zeeltstraat 113, 3525TD Utrecht
Zeeltstraat 113
1988 · 76 m²
€ 473.427
Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 588.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.947 ligt Brasemstraat 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brasemstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasemstraat 109 in Utrecht.

Wat is Brasemstraat 109 in Utrecht waard?
Brasemstraat 109 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.947 (bandbreedte € 589.553 – € 750.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasemstraat 109 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Brasemstraat 109 in Utrecht is in oktober 2026 € 640.753 (bandbreedte € 608.715 – € 672.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasemstraat 109 in Utrecht?
Voor Brasemstraat 109 adviseren wij een bod van € 700.471 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasemstraat 109 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brasemstraat 109 in Utrecht bedragen € 3.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.276 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasemstraat 109 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasemstraat 109 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasemstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Brasemstraat 109 ligt rond € 669.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasemstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Brasemstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.