Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltlaan 774

3526BK Utrecht

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.832
+5,6%
[ € 357.132 – € 454.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.323[ € 367.007 – € 405.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.327[ € 404.075 – € 446.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltlaan 774 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.832 (€ 5.203 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.843Sinds september +0,5%
+€ 21.57312 maanden +5,6%
+€ 6.68612 mnd vs. NL +1,7%
Rooseveltlaan 774
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.832 voor Rooseveltlaan 774 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltlaan 774 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.327. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.832.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltlaan 774
€ 426.327[ € 404.075 – € 446.609 ]
Verkoper houdt over€ 420.387−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.004+€ 10.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooseveltlaan 774 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.953 per m².

Verwachte vraagprijs Rooseveltlaan 774
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 386.323[ € 367.007 – € 405.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.953[ € 4.705 – € 5.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltlaan 774 adviseren wij in een bod van € 426.327, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.323 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.832+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.327+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.643+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltlaan 774 zal in bij een vraagprijs van € 386.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltlaan 774 in Utrecht bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 405.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltlaan 774

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.832
Verwachte verkoopprijs€ 426.327
Verwachte vraagprijs€ 386.323
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 730, 3526BJ Utrecht
Rooseveltlaan 730
1962 · 78 m²
€ 318.228
Straatbeeld van Columbuslaan 5, 3526EA Utrecht
Columbuslaan 5
1962 · 77 m²
€ 327.016
Straatbeeld van Rooseveltlaan 606, 3526BG Utrecht
Rooseveltlaan 606
1962 · 80 m²
€ 378.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rooseveltlaan 774 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rooseveltlaan 774

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltlaan 774 in Utrecht.

Wat is Rooseveltlaan 774 in Utrecht waard?
Rooseveltlaan 774 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.832 (bandbreedte € 357.132 – € 454.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooseveltlaan 774 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rooseveltlaan 774 in Utrecht is in oktober 2026 € 386.323 (bandbreedte € 367.007 – € 405.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltlaan 774 in Utrecht?
Voor Rooseveltlaan 774 adviseren wij een bod van € 426.327 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltlaan 774 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltlaan 774 in Utrecht bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltlaan 774 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltlaan 774 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltlaan 774?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltlaan 774 ligt rond € 405.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltlaan 774?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltlaan 774 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.