Huiswaardemeter

Woningwaarde Cortezlaan 4

3526CN Utrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.886
+5,6%
[ € 398.540 – € 507.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.853[ € 409.310 – € 452.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.045[ € 451.060 – € 498.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Cortezlaan 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.886 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds september +0,5%
+€ 24.07412 maanden +5,6%
+€ 7.46112 mnd vs. NL +1,7%
Cortezlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.886 voor Cortezlaan 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cortezlaan 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.045. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.886.

Verwachte verkoopprijs Cortezlaan 4
€ 476.045[ € 451.060 – € 498.540 ]
Verkoper houdt over€ 469.559−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.716+€ 11.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cortezlaan 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Cortezlaan 4
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 430.853[ € 409.310 – € 452.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cortezlaan 4 adviseren wij in een bod van € 476.045, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 430.853 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.886+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.045+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.847+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cortezlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 430.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cortezlaan 4 in Utrecht bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 452.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cortezlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.886
Verwachte verkoopprijs€ 476.045
Verwachte vraagprijs€ 430.853
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magelhaenlaan 129, 3526CC Utrecht
Magelhaenlaan 129
1963 · 100 m²
€ 526.193
Straatbeeld van Livingstonelaan 1092, 3526JR Utrecht
Livingstonelaan 1092
1969 · 100 m²
€ 394.828
Straatbeeld van Livingstonelaan 294, 3526HW Utrecht
Livingstonelaan 294
1965 · 88 m²
€ 354.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.886 ligt Cortezlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cortezlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cortezlaan 4 in Utrecht.

Wat is Cortezlaan 4 in Utrecht waard?
Cortezlaan 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.886 (bandbreedte € 398.540 – € 507.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cortezlaan 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cortezlaan 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 430.853 (bandbreedte € 409.310 – € 452.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Cortezlaan 4 in Utrecht?
Voor Cortezlaan 4 adviseren wij een bod van € 476.045 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cortezlaan 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cortezlaan 4 in Utrecht bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cortezlaan 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cortezlaan 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cortezlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Cortezlaan 4 ligt rond € 452.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cortezlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Cortezlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.