Huiswaardemeter

Woningwaarde Fernandezlaan 45

3526GW Utrecht

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.898
+5,6%
[ € 412.630 – € 525.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.065[ € 423.762 – € 468.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.900[ € 466.986 – € 516.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Fernandezlaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.898 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,5%
+€ 24.92512 maanden +5,6%
+€ 7.72512 mnd vs. NL +1,7%
Fernandezlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.898 voor Fernandezlaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fernandezlaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.900. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.898.

Verwachte verkoopprijs Fernandezlaan 45
€ 492.900[ € 466.986 – € 516.142 ]
Verkoper houdt over€ 486.228−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.908+€ 12.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fernandezlaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Fernandezlaan 45
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 446.065[ € 423.762 – € 468.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fernandezlaan 45 adviseren wij in een bod van € 492.900, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 446.065 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.898+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.900+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.545+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fernandezlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 446.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fernandezlaan 45 in Utrecht bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 468.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fernandezlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.898
Verwachte verkoopprijs€ 492.900
Verwachte vraagprijs€ 446.065
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magelhaenlaan 129, 3526CC Utrecht
Magelhaenlaan 129
1963 · 100 m²
€ 526.193
Straatbeeld van Livingstonelaan 1092, 3526JR Utrecht
Livingstonelaan 1092
1969 · 100 m²
€ 394.828
Straatbeeld van Aziëlaan 524, 3526SR Utrecht
Aziëlaan 524
1969 · 112 m²
€ 414.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.898 ligt Fernandezlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fernandezlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fernandezlaan 45 in Utrecht.

Wat is Fernandezlaan 45 in Utrecht waard?
Fernandezlaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.898 (bandbreedte € 412.630 – € 525.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fernandezlaan 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fernandezlaan 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 446.065 (bandbreedte € 423.762 – € 468.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Fernandezlaan 45 in Utrecht?
Voor Fernandezlaan 45 adviseren wij een bod van € 492.900 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fernandezlaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fernandezlaan 45 in Utrecht bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fernandezlaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fernandezlaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fernandezlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Fernandezlaan 45 ligt rond € 468.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fernandezlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Fernandezlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.