Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtlaan 34D

3526LB Utrecht

50 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.669
+5,6%
[ € 342.029 – € 435.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.940[ € 350.493 – € 387.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.453[ € 387.996 – € 428.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtlaan 34D in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.669 (€ 7.773 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.765Sinds september +0,5%
+€ 20.66012 maanden +5,6%
+€ 6.40312 mnd vs. NL +1,7%
Eendrachtlaan 34D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.669 voor Eendrachtlaan 34D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtlaan 34D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.453. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.669.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtlaan 34D
€ 409.453[ € 387.996 – € 428.837 ]
Verkoper houdt over€ 403.699−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.792+€ 10.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtlaan 34D in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.379 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtlaan 34D
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 368.940[ € 350.493 – € 387.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.379[ € 7.010 – € 7.748 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 544.769[ € 250.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtlaan 34D adviseren wij in een bod van € 409.453, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 368.940 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.669+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.453+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.926+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtlaan 34D zal in bij een vraagprijs van € 368.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtlaan 34D in Utrecht bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 388.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtlaan 34D

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.669
Verwachte verkoopprijs€ 409.453
Verwachte vraagprijs€ 368.940
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBedrijvengebied Kanaleneiland→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijvengebied Kanaleneiland besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
D (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bedrijvengebied Kanaleneiland

Bedrijvengebied Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

1,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtlaan 22B, 3526LB Utrecht
Eendrachtlaan 22B
2025 · 82 m²
€ 539.827
Straatbeeld van Eendrachtlaan 20J, 3526LB Utrecht
Eendrachtlaan 20J
2025 · 84 m²
€ 550.275
Straatbeeld van De Dorser 287, 3526NJ Utrecht
De Dorser 287
2025 · 56 m²
€ 446.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.669 ligt Eendrachtlaan 34D een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedrijvengebied Kanaleneiland. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtlaan 34D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtlaan 34D in Utrecht.

Wat is Eendrachtlaan 34D in Utrecht waard?
Eendrachtlaan 34D in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.669 (bandbreedte € 342.029 – € 435.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijvengebied Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 34D in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 34D in Utrecht is in oktober 2026 € 368.940 (bandbreedte € 350.493 – € 387.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtlaan 34D in Utrecht?
Voor Eendrachtlaan 34D adviseren wij een bod van € 409.453 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtlaan 34D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtlaan 34D in Utrecht bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtlaan 34D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtlaan 34D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtlaan 34D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijvengebied Kanaleneiland is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtlaan 34D ligt rond € 388.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtlaan 34D?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtlaan 34D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).