Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtlaan 40A

3526LB Utrecht

51 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.768
+5,6%
[ € 341.236 – € 434.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.089[ € 349.685 – € 386.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.499[ € 387.101 – € 427.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtlaan 40A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.768 (€ 7.603 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,5%
+€ 20.61212 maanden +5,6%
+€ 6.38812 mnd vs. NL +1,7%
Eendrachtlaan 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.768 voor Eendrachtlaan 40A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtlaan 40A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.499. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.768.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtlaan 40A
€ 408.499[ € 387.101 – € 427.848 ]
Verkoper houdt over€ 402.756−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.819+€ 10.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtlaan 40A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.217 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtlaan 40A
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 368.089[ € 349.685 – € 386.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.217[ € 6.857 – € 7.578 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 544.769[ € 250.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtlaan 40A adviseren wij in een bod van € 408.499, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 368.089 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.768+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.499+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.924+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtlaan 40A zal in bij een vraagprijs van € 368.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtlaan 40A in Utrecht bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 387.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtlaan 40A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.768
Verwachte verkoopprijs€ 408.499
Verwachte vraagprijs€ 368.089
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBedrijvengebied Kanaleneiland→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijvengebied Kanaleneiland besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
D (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bedrijvengebied Kanaleneiland

Bedrijvengebied Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

1,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtlaan 22B, 3526LB Utrecht
Eendrachtlaan 22B
2025 · 82 m²
€ 539.827
Straatbeeld van Eendrachtlaan 20J, 3526LB Utrecht
Eendrachtlaan 20J
2025 · 84 m²
€ 550.275
Straatbeeld van De Dorser 287, 3526NJ Utrecht
De Dorser 287
2025 · 56 m²
€ 446.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.768 ligt Eendrachtlaan 40A een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedrijvengebied Kanaleneiland. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtlaan 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtlaan 40A in Utrecht.

Wat is Eendrachtlaan 40A in Utrecht waard?
Eendrachtlaan 40A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.768 (bandbreedte € 341.236 – € 434.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijvengebied Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 40A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 40A in Utrecht is in oktober 2026 € 368.089 (bandbreedte € 349.685 – € 386.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtlaan 40A in Utrecht?
Voor Eendrachtlaan 40A adviseren wij een bod van € 408.499 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtlaan 40A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtlaan 40A in Utrecht bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtlaan 40A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtlaan 40A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtlaan 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijvengebied Kanaleneiland is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtlaan 40A ligt rond € 387.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtlaan 40A?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtlaan 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).