Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtlaan 44B

3526LB Utrecht

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.528
+5,6%
[ € 334.865 – € 426.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.152[ € 343.094 – € 379.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.943[ € 379.805 – € 419.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtlaan 44B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.528 (€ 7.611 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,5%
+€ 20.22812 maanden +5,6%
+€ 6.27012 mnd vs. NL +1,7%
Eendrachtlaan 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.528 voor Eendrachtlaan 44B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtlaan 44B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.943. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 380.528.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtlaan 44B
€ 400.943[ € 379.805 – € 419.785 ]
Verkoper houdt over€ 395.283−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.112+€ 10.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtlaan 44B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.223 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtlaan 44B
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 361.152[ € 343.094 – € 379.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.223[ € 6.862 – € 7.584 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 544.769[ € 250.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtlaan 44B adviseren wij in een bod van € 400.943, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 361.152 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.528+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.943+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.990+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtlaan 44B zal in bij een vraagprijs van € 361.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtlaan 44B in Utrecht bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 380.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtlaan 44B

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.528
Verwachte verkoopprijs€ 400.943
Verwachte vraagprijs€ 361.152
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBedrijvengebied Kanaleneiland→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijvengebied Kanaleneiland besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
D (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bedrijvengebied Kanaleneiland

Bedrijvengebied Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

1,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtlaan 22B, 3526LB Utrecht
Eendrachtlaan 22B
2025 · 82 m²
€ 539.827
Straatbeeld van Eendrachtlaan 20J, 3526LB Utrecht
Eendrachtlaan 20J
2025 · 84 m²
€ 550.275
Straatbeeld van De Dorser 287, 3526NJ Utrecht
De Dorser 287
2025 · 56 m²
€ 446.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.528 ligt Eendrachtlaan 44B een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedrijvengebied Kanaleneiland. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtlaan 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtlaan 44B in Utrecht.

Wat is Eendrachtlaan 44B in Utrecht waard?
Eendrachtlaan 44B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.528 (bandbreedte € 334.865 – € 426.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijvengebied Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 44B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtlaan 44B in Utrecht is in oktober 2026 € 361.152 (bandbreedte € 343.094 – € 379.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtlaan 44B in Utrecht?
Voor Eendrachtlaan 44B adviseren wij een bod van € 400.943 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtlaan 44B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtlaan 44B in Utrecht bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtlaan 44B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtlaan 44B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtlaan 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijvengebied Kanaleneiland is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtlaan 44B ligt rond € 380.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtlaan 44B?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtlaan 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).